Nové domy zlevnily až o 15 procent

Novináři a odborníci »  AČSS v médiích »  Nové domy zlevnily až o 15 procent

Zatímco Praha dominuje především trhu s novými byty, Středočeský kraj nabízí největší výběr nových rodinných domů. Kde se právě teď v metropoli a hlavně ve středních Čechách staví a za kolik se dá nový dům pořídit?

Hodláte-li kupovat nový dům v Praze, počítejte s tím, že budete bydlet na periferii. Uvnitř metropole totiž vzniká jen hrstka malých developerských projektů, pozemků na výstavbu tu není mnoho. Na rozdíl od lokalit na okraji hlavního města, jako je například Újezd nad Lesy či některé části Prahy 4. A ještě více projektů najdete kousek za Prahou. „Velmi žádaným místem jsou díky vynikající dopravní dostupnosti a krásné přírodě třeba Roztoky u Prahy,“ uvádí příklad Karel Zeman ze společnosti Ekospol.

Ceny jsou na dně, dolů už nepůjdou

Ceny nových rodinných domů v roce 2009 klesly někde až o 15 procent. „Důvodem bylo značné snížení poptávky, a to především kvůli horší dostupnosti hypotečních úvěrů, obavám z vývoje krize a spekulacím o dalším poklesu cen,“ říká Karel Zeman. Nejvíce zlevnily méně kvalitní domy v neatraktivních lokalitách s horší dopravní dostupností. Nyní by se měl celý realitní trh začít zotavovat a zájem o nové domy by se měl opět zvýšit. To potvrzuje i Veronika Ježková z firmy Central Group: „Již v minulém roce měla poptávka tendenci růst. Proto jsme přesvědčeni, že ceny již dosáhly svého dna a pro další pokles nebude důvod. Naopak ve druhé polovině tohoto roku lze očekávat dokonce jejich mírný nárůst.“

Zájem je především o levné domy

Pokud si zájemci vybírají nový rodinný dům, záleží jim zejména na dobré lokalitě, občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti, kvalitní výstavbě; a v neposlední řadě je pro ně důležitým kritériem cena. Nejčastěji si nový rodinný dům pořizují lidé ve středních letech s dlouhodobě jistými příjmy, kteří mají či plánují rodinu. Největší zájem je o levné rodinné domy, ať už řadové či samostatně stojící. Tomu odpovídá nabídka developerů, v níž si klient může vybrat z velkého množství typových domů. Nejběžnější a nejžádanější jsou dvoupodlažní domy s užitnou plochou 100 až 150 metrů čtverečních. V nabídce jsou i malé projekty, které nabízejí atraktivní architekturu a velkou užitnou plochu domů (až 300 metrů čtverečních), ale ty tvoří zanedbatelnou část trhu. Při koupi nového rodinného domu je nutné ověřit vlastnické vztahy – ať už k domu, parcele či k pozemkům sousedním. „Doporučuji ověřit si vlastnictví příjezdových komunikací k domu. Pokud jsou ve správě obce či městské části, nemusíte mít obavy,“ radí Karel Zeman. Dále je třeba důkladně zkontrolovat kvalitu stavby a porovnat ji s projektovou dokumentací.

Lidé dokážou „uživit“ i velká sídla

V současné době by se mohlo zdát, že lidé budou mít problémy financovat provoz obrovských rodinných sídel, která v posledních letech vyrostla zejména v okolí metropole. Petra Holubová z realitní kanceláře Professionals s tím však nesouhlasí: „Zatím jsme nezaznamenali zvýšený počet klientů, kteří by prodávali své domy kvůli nedostatku financí. Velké domy s rozsáhlou zastavěnou plochou a malou zahradou byly již v minulých letech velmi špatně prodejné, proto bych jejich prodej nedoporučovala ani teď.“ Ve srovnání s koncem 20. století, kdy bylo velice oblíbené takzvané podnikatelské baroko – tedy zdobný styl s věžičkami, balustrádami a podobně – se vkus kupujících velmi zlepšil. „V posledních letech lze skutečně sledovat posun k moderní architektuře s jednoduchými liniemi a důrazem na volbu materiálů a kvalitní funkční řešení,“ uvádí Veronika Ježková z Central Group. Karel Zeman z Ekospolu k tomu dodává: „Pokud někdo touží po atypickém domě nebo chce dispozice a vnitřní prostor navržené přesně podle jeho potřeb, může využít služeb kvalitních českých architektů. Domnívám se tedy a doufám, že podnikatelské baroko je již minulostí.“

tisk stránky poslat e-mailem zpět