Počet nových smluv se opět zvyšuje

Novináři a odborníci »  AČSS v médiích »  Počet nových smluv se opět zvyšuje

„Nelze očekávat, že stavební spořitelny budou nabízet relativně vysoké úrokové sazby z vkladů a proti tomu nízké úrokové sazby z úvěrů,“ říká v rozhovoru Vojtěch Lukáš, předseda Asociace českých stavebních spořitelen.

LN: Co nového mohou v letošním roce klienti stavebních spořitelen očekávat? Změní se něco?

To je zcela vnitřní záležitost jednotlivých, vzájemně si konkurujících stavebních spořitelen. Podle mého názoru se bude prohlubovat trend poskytování dlouhodobých úvěrů ze strany stavebních spořitelen, bude docházet k prodlužování doby poskytování překlenovacích úvěrů – v této oblasti lze očekávat různorodé nabídky. Z toho důvodu ale nelze vyloučit i zavedení variabilních úrokových sazeb ve fázi překlenovacích úvěrů tak, aby stavební spořitelny mohly eliminovat kurzové riziko. V době obecně rostoucích úrokových sazeb, které lze očekávat, předpokládám zvýšený zájem o úvěrování od stavebních spořitelen, neboť díky systému stavebního spoření by se zvyšování úroků nemělo klientů stavebních spořitelen výrazněji dotknout.

LN: A jak se budou podle vás vyvíjet v letošním roce úrokové sazby u stavebního spoření?

Obecně předpokládám na mezibankovním trhu růst úrokových sazeb. Stavební spořitelny, které důsledně využívají pro poskytování úvěrů zdrojů získaných v rámci systému stavebního spoření, nebudou nuceny úrokové sazby citelněji zvyšovat. Samozřejmě zde ale platí souvislost s výší úrokových sazeb ve fázi spoření a ve fázi úvěrování. Nelze očekávat, že stavební spořitelny budou nabízet relativně vysoké úrokové sazby z vkladů a proti tomu nízké úrokové sazby z úvěrů. Nicméně jsem přesvědčen, že tyto sazby budou pro účastníky stavebního spoření příznivější, než by tomu bylo u jiných, srovnatelných produktů nabízených na trhu.

LN: Jak se po změně legislativy v roce 2003 změnilo chování klientů?

Chování klientů po změně zákona se prakticky nezměnilo, pouze razantně poklesl počet nově uzavíraných smluv, a to vzhledem k tomu, že velké množství klientů uzavřelo spekulativně, avšak zcela logicky, smlouvy za původně platných podmínek. V posledních třech letech je velmi patrný nárůst klientů stavebních spořitelen, kteří čerpají úvěry. Řekl bych ale, že více než vlivem změny zákona je to způsobeno rostoucími požadavky obyvatelstva na vlastní bydlení, případně požadavky na zvýšení kvality bydlení.

LN: Myslíte, že po uvedené legislativní změně je stavební spoření stále ještě i výhodný spořicí produkt?

Stavební spoření je bezesporu výhodným produktem. Úrokové sazby na trhu jsou v posledních letech velmi nízké a průměrných přibližně 7 % p.a. zhodnocení představuje pro drobné střadatele při minimálním riziku opravdu výhodnou variantu. O tom svědčí i skutečnost, že počet nově uzavíraných smluv má opět výrazně rostoucí tendenci. Rád bych zdůraznil, že tito klienti uzavírají nové smlouvy také proto, aby zhodnocené vlastní zdroje využili v penzijním věku k vylepšení svých životních potřeb.

LN: Pro koho je podle vás stavební spoření vhodné? Respektive kteří klienti by měli tento způsob financování bydlení volit?

Žádný finanční ústav neposkytuje tak výhodné úvěry v souvislosti s bydlením i v tak malých částkách, jako je tomu u stavebních spořitelen. Stavební spoření nepředstavuje přímou konkurenci hypotékám, protože pokrývá mnohem více situací než úvěr na pořízení bytu nebo domu. Může se použít všude tam, kde investujete do bydlení a nemáte zástavu nemovitosti, potřebujete rekonstruovat, hodláte vyplatit podíly například při zdědění nemovitosti atd. Posláním stavebních spořitelen je však zejména poskytovat dostupné úvěry.

LN: Kdy byste naopak doporučil volit hypoteční úvěr?

Jsou samozřejmě situace, kdy hypotéka lépe splňuje klientovy potřeby. Dobrým příkladem je pořízení nového bytu za vyšší částku, kterou chce klient splácet po dlouhou dobu. V takové situaci může být hypotéka správnou volbou, neboť je pro tento účel přímo konstruována. Nicméně i zde se již nabídky stavebních spořitelen dají srovnávat.

LN: Jaký je poměr mezi řádnými úvěry a překlenovacími úvěry?

Každý překlenovací úvěr se stane po určité době úvěrem ze stavebního spoření. Proto tento poměr nelze jednoznačně interpretovat. Je ale skutečností, že v současné době klienti požadují zpravidla okamžité, nebo lépe řečeno co nejrychlejší financování. To je logicky dáno současným stavem bytového fondu, potřebou vlastního bydlení, a to ruku v ruce s rostoucí životní úrovní obyvatelstva. Proto požadavky na poskytnutí překlenovacího úvěru převažují.

LN: Stavební spoření se stejně jako hypoteční úvěry v průběhu posledních let vyvíjely a přizpůsobovaly požadavkům klientů. Jakou změnu nebo vývoj v oblasti stavebního spoření považujete za nejzásadnější?

Tou největší změnou je posun v politice stavebních spořitelen v oblasti poskytování úvěrů, zejména překlenovacích úvěrů, a to s i velmi dlouhou dobou splatnosti. Snad každá stavební spořitelna má ve své nabídce produkt, který je z hlediska splatnosti srovnatelný s hypotečními úvěry. Klienti si budou muset i zvyknout na to, že překlenovací, zdůrazňuji překlenovací, úvěry budou operativně více podléhat změnám úrokových sazeb a bude růst požadavek na jejich zabezpečení v této oblasti.

LN: Zadluženost českých domácností roste. Chystají v souvislosti s tímto jevem spořitelny nějaké kroky?

Obecně platí, že úvěry na bydlení jsou spláceny zodpovědně. Proti hypotékám navíc princip stavebního spoření umožní ve své spořicí fázi, aby si klient vyzkoušel, jak dokáže odkládat peníze ze svých příjmů. Splácení úvěru pak není pro jeho kapsu žádným velkým překvapením. Určitě nesmíme zapomínat ani na velmi obezřetnou politiku stavebních spořitelen při poskytování půjček, která je podpořena i zákonnou potřebou dokládat účelové využití úvěrů. Abych odpověděl na otázku: Ze statistik vyplývá, že politika stavebních spořitelen je dostatečně obezřetná, avšak monitoring schopnosti obyvatelstva splácet půjčky je samozřejmě v popředí sledovanosti odpovědných pracovníků stavebních spořitelen.

tisk stránky poslat e-mailem zpět