Zájem o stavební spoření neklesá

Novináři a odborníci »  AČSS v médiích »  Zájem o stavební spoření neklesá

Zákon o stavebním spoření není vynálezem českých poslanců a je to znát. Stavební spoření, tak jak je definuje zákon, patří k nejoblíbenějším způsobům investování peněz. Není divu, protože tyto peníze lidé investují do své nejzákladnější potřeby – do bydlení. Stavební spoření využívá více než polovina obyvatel České republiky a je tak nejpopulárnějším způsobem uložení a zhodnocení rodinných financí. „Své peníze takto ukládá 54 procent lidí,“ řekla Barbora Buřínská z TNS Factum.

„Je to dáno obecně známými výhodami stavebního spoření, zejména skutečností, že uspořené peníze včetně státní podpory nemusí být nutně použity na bytové účely,“ uvedla Buřínská. Tento výrok padl ke konci minulého roku, kdy se rozbíhala diskuse o vládním návrhu novely zákona, která stavební spoření v později schválené novele zákona poněkud znevýhodnila. Novela snížila maximální výši státního příspěvku a prodloužila spořící cyklus, ale dlouhé diskuse daly spořitelnám a novým zájemcům dostatek času na to, aby mohli uzavírat smlouvy za starých, čili výhodnějších, podmínek. Zájemci toho využili. Jednak navyšovali cílové částky a jednak uzavírali nové smlouvy. Stavební spořitelny měly žně. Celkem za loňský rok ohlásily rekordních 2,5 milionu nových smluv i se zvýšením cílových částek, což překonalo všechna očekávání. Ačkoliv novela zákona měla ušetřit peníze ze státního rozpočtu vyplácené na podporách stavebního spoření, ukázalo se, že letos stát vyplatí rekordních 16 miliard korun. Očekávané úspory se dostaví až později, postupně tak, jak budou ubývat staré „výhodné“ smlouvy. V roce 2013 by roční objem státní podpory měl klesnout až na 4,5 miliardy korun.

Konec přátelských klientů?

Stalo se však, že trh je naplněn a nových klientů bude nyní přibývat mnohem pomaleji. Stavební spořitelny proto přemýšlejí, jak dál. Nemusí si však lámat hlavu, protože tak to vypadá na západ od našich hranic, kde má stavební spoření mnohem delší historii než u nás. Spořitelny mají vesměs zahraniční vlastníky, kteří s vývojem trhu mají dostatečné zkušenosti. Došlo tedy k tomu, k čemu dojít muselo. Stavební spořitelny se stanou důležitými úvěrovými ústavy a konkurenční boj povedou právě na této frontě – budou lákat klienty na výhodné úvěrové podmínky. Nevýhodou jenom je, že ty samé klienty musí napřed získat jako střádaly a tady bude především hodně záviset na kvalifikaci náborových pracovníků spořitelen, aby uměli vysvětlit zájemcům o spoření výhody úvěru.

Stavební spořitelny totiž nemají jiné zdroje peněz než od svých klientů, zejména od tak zvaných přátelských klientů, kteří nehodlají stavět, nečerpají úroky a naopak svými úsporami vytvářejí balík peněz, ze kterého spořitelny úvěrují stavebníky. Navíc právě novela zákona v budoucnu počet přátelských klientů omezí – nižší výhody nebudou zřejmě tolik lákat k ukládání peněz do stavebních spořitelen. „Ze stavebních spořitelen se stávají významné úvěrové instituce, což dokazuje zvyšující se zájem o poskytování úvěrů,“ řekl Vladimír Staňura, šéf Českomoravské stavební spořitelny.

Bytový fond je zanedbatelný

„Zájem o stavební spoření ale tak rychle nevychladne,“ řekl Vladimír Staňura. „Bytový fond v Česku je velmi zanedbaný. Téměř polovina bytů byla postavena do roku 1945 a bytový fond patří k nejstaršímu v Evropě. Proto očekáváme stálý zájem,“ řekl Staňura. České zkušenosti podle něj ukazují, že jedna třetina zájemců spoří na koupi staršího domu či bytu, třetina na modernizaci a třetina na pořízení nového bydlení. „Tento cyklus se opakuje stále dokola,“ uvedl Staňura. Staňura vychází ze zkušeností zahraničních stavebních spořitelen. Dosažený podíl klientů spořitelen se v Česku blíží 60 procentům, podobně jako v Německu či v Rakousku, a tamní stavební spořitelny i nadále fungují. Obavy, že podnikání stavebních spořitelen hrozí v důsledku novely zákona či naplnění trhu krach, jsou proto neopodstatněné.

Hnací motor jejich dalšího podnikání se jmenuje „úvěry“. Českomoravská stavební spořitelna jen za únor poskytla úvěry ve výši 1,33 miliardy korun, což je v meziročním srovnání nárůst o 27,1 procenta a dosáhla nadpolovičního podílu na celkovém objemu úvěrů na českém trhu. Modrá pyramida, Všeobecná stavební spořitelna Komerční banky poskytla loni svým klientům úvěry ve výši přes 13 miliard korun.

„Trh dosáhl nasycení, stavební spoření má bezmála polovina občanů,“ řekl Guido Lohmann, nový předseda představenstva spořitelny. „Očekáváme spíše zvýšený zájem o poskytování úvěrů,“ dodal. Snížení státního příspěvku nebude mít podle něj vliv na rozhodování zda uzavřít či neuzavřít stavební spoření. „V 60. letech činil státní příspěvek v Německu tři tisíce euro, nyní je to jen 45 euro ročně. Přesto zájem o stavební spoření neklesl,“ uvedl Lohmann. HYPO stavební spořitelna loni poskytla 7750 úvěrů v objemu 1,262 miliardy korun, o 120 procent více v počtu úvěrů a třikrát více peněz než v předchozím roce. „Tímto výsledkem se potvrzuje trend stavebních spořitelen, které mají rostoucí podíl při financování výstavby, koupě, rekonstrukce či modernizace bytů a domů,“ řekla Lucia Badová, tisková mluvčí.

Cestičky se najdou

Novela zákona však nepočítala s tím, že je možné za „starých“ podmínek navýšit cílovou částku smlouvy. Tímto způsobem je možné výhody starých smluv využívat ještě mnoho let. Je to dokonce výhodnější, než bylo včasné uzavření paralelní smlouvy o stavebním spoření a převedení státního příspěvku na ni. Navýšením cílové částky klient ušetřil nemalý poplatek za založení nové smlouvy.

I samy spořitelny si našly cestu, jak klienty přilákat. Wüstenrot stavební spořitelna poskytuje částečnou kompenzaci snížení státní podpory. Smlouvy uzavřené v prvním čtvrtletí zvýhodňuje mimořádným úrokem. Pod názvem „15 % + 15%“ nabízí možnost získat v roce 2004 15 procent státní podpory a mimořádný úrok ve výši 15 % z částky této podpory. Stavební spoření zůstává nejschůdnější cestou k vlastnímu bydlení a výsledky stavební spořitelen, zejména počet jejich klientů, to dokazují. Navíc i při zhoršení podmínek, které přinesla novela zákona o stavebním spoření, zůstává poměrně výhodným uložením peněz s prakticky nulovým rizikem. Za stavebními spořitelnami operujícími na českém trhu totiž stojí silní zahraniční vlastníci s dlouholetou zkušeností a vůlí zákazníka nezklamat.

tisk stránky poslat e-mailem zpět