Jak nejlépe financovat nákup a rekonstrukci bytu

Praha 10. dubna (E15) – Hodláte koupit či rekonstruovat byt, ale chybí vám peníze? Možná zvažujete financování pomocí stavebního spoření či hypotéky. Jaký způsob zvolit? Jaké jsou výhody a nevýhody těchto zdrojů financování?

Výhody hypotéky

Úrokové sazby jsou nyní na tak nízké úrovni, že by byla škoda hypotéku nebrat v úvahu. Při pětileté fixaci není obvykle problém získat hypotéku pod tři procenta. S hypotékou nemusíte platit žádný poplatek za sjednání úvěru nebo vedení úvěrového účtu. „Po pěti letech si můžete hypotéku refinancovat a získat ještě výhodnější sazbu,“ říká Martin Špaček, partner společnosti FSAS, která provozuje server Sfinance.cz.

Nevýhody hypotéky

Pokud zvažujete rekonstrukci bytu či domu, hypotéka vám poskytne peníze až od 200 tisíc korun. Hodí se tak spíše pro nákladnější přestavby. K menším úpravám lze využít stavební spoření. Pokud nestihnete akční nabídku, pravděpodobně si připlatíte za odhad nemovitosti ve výši tří až pěti tisíc korun.

Výhody stavebního spoření

Stavební spořitelny poskytují překlenovací úvěry už od 20 tisíc korun. Díky tomu jsou vhodné i pro menší rekonstrukce. Další výhodou stavebního spoření je nárok na státní podporu ve výši deseti procent, avšak maximálně dva tisíce korun ročně po dobu spoření. Máte-li naspořenou dostatečnou sumu, můžete získat i úrok kolem tří procent. „Úrok ze stavebního spoření je garantován po celou dobu splácení,“ připomíná Martin Špaček.

Nevýhody stavebního spoření

Nejvyšší úrok (pět až sedm procent) dostávají zájemci, kteří mají novou smlouvu nebo nemohou ručit nemovitostí. Proto je lepší spořit dopředu a stavební spoření využít plánovaně. Pokud budete smlouvu teprve zakládat kvůli překlenovacímu úvěru, počítejte s poplatkem ve výši jednoho procenta z cílové částky.
Dle údajů největšího on-line srovnávače Sfinance je 45 procent hypoték používáno na koupi nemovitosti, zatímco na výstavbu či rekonstrukci kolem 14 procent. „V průměru se uzavírají hypotéky na 20 let. Nejčastější doba fixace úrokové sazby je pět let, volí ji 70 procent žadatelů. Následuje tříletá fixace, kterou sjednává 23 procent klientů,“ dodává Martin Špaček s tím, že počet nově uzavíraných hypoték od začátku roku stále roste a průměrná úroková sazba činí tři procenta.