Opravy zhodnotí majetek a šetří energie: Češi se vrhli do rekonstrukcí! Co radí odborníci?
Bojovat proti vysoké inflaci, drahým energiím a nedostupným hypotékám
se Češi snaží rekonstrukcemi svého bydlení. Opravená, zateplená a
energeticky méně náročná nemovitost získává na ceně a šetří
peněženku.
Velký zájem o úsporná řešení bydlení potvrzují i odborníci.
„S ohledem na rostoucí ceny energií je nyní zájem hlavně o zateplení
fasád, dveří, oken, střech, o instalaci solárních panelů, tepelná
čerpadla, změny druhů vytápění, kotle…,“ říká Jiří Šedivý,
tajemník Asociace stavebních spořitelen.
„Od jara registrujeme několikanásobně vyšší zájem o snižování
nákladů na pořízení a provoz nemovitosti, zejména pokud jde
o udržitelné fi nancování bydlení, které zohledňuje současné
ekologické trendy. Zejména pokud jde o financování fotovoltaiky a
solárních panelů,“ potvrzuje Petra Skrbková, šéfka hypotečních
úvěrů v České spořitelně.
Právě kombinace fotovoltaiky a solárů zajistí nejrychlejší návratnost
vložených peněz. „Investice se může vrátit už do 4 let, a to i bez
vlastních úspor a při využití úvěru,“ uvádí Milan Pospíšil
z Buřinky (Stavební spořitelny České spořitelny). Zároveň potvrzuje
rostoucí zájem o nezajištěné úvěry na rekonstrukce, které se za první
pololetí letošního roku zvýšily meziročně o více než polovinu.
Jak se vyznat v půjčkách na bydlení
Uvažujete, kde si půjčit peníze na rekonstrukci? Pro koupi, stavbu nebo
rekonstrukci je nejvhodnější účelový úvěr na bydlení. Vybírat můžete
mezi nezajištěným úvěrem ze stavebního spoření, nebo úvěrem
zajištěným nemovitostí (hypotékou). Jejich společnou výhodou je nejen
možnost splácení i v řádech desítek let (sníží to měsíční
splátku), ale i úspora na daních. „O zaplacené úroky si můžete
snížit základ daně. V praxi to znamená, že zhruba jednu splátku ročně
za vás zaplatí stát v podobě snížení (vratky) daní,“ říká Jolana
Dyková.
Úvěr od stavební spořitelny
- úvěr lze rozložit v čase na 20 až 25 let, a měsíční splátka tak nezatíží rodinný rozpočet
- pro úvěr od stavební spořitelny nemusíte mít dopředu naspořeno a ani mít uzavřené stavební spoření
- nemusíte mít vlastní úspory v povinné výši jako u hypotéky pokud již na stavebním spoření nějakou dobu spoříte, využijete nejen vložené peníze, ale i úroky a státní podporu
- úrokovou sazbu máte stejnou po celou dobu splácení
- maximální částka je zpravidla do 2 500 000 Kč, na družstevní bydlení až 3 500 000 Kč
- za aktuálních tržních podmínek jsou u nezajištěných úvěrů úrokové sazby o něco vyšší (v průměru o 1,5 procentního bodu)
Hypotéka
- získat můžete částku v řádech milionů korun, která může pokrýt až 90 % z ceny nemovitosti
- splácení můžete rozložit na desítky let
- výši splátek můžete upravit on-line
- lze získat výhodnější podmínky refinancováním
- k získání hypotéky potřebujete vlastní peníze (většinou 20 % z ceny nemovitosti)
- neobejdete se bez nutnosti zřídit zástavu
- musíte promyslet dobu fixace úrokové sazby
Kde vzít peníze
Rekonstrukce není otázkou pár desítek tisíc. Vysoké ceny stavebního
materiálu i práce většinou vyžadují úvěr. Odborníci ale varují, že
i když rekonstrukce spadá mezi tzv. rozumná zadlužení, je nutné zůstat
nohama na zemi.
● Vše důkladně promyslete
Než si vezmete úvěr, zvažujte, plánujte, počítejte a poraďte se
s odborníky. Při volbě jeho výše nezapomeňte na případné vícepráce a
rostoucí ceny materiálu.
● Nechte si rezervu
Do oprav se nevyplatí investovat všechny úspory. „Pokud jsou tyto úspory
vaše jediná rezerva, nebylo by moudré použít je k zaplacení
rekonstrukce,“ radí Jolana Dyková z Buřinky.
„V případě výpadku vašich příjmů (onemocníte, přijdete o práci)
se můžete ze dne na den dostat do problémů. Měli byste sice tepelné
čerpadlo, ale neměli byste na živobytí,“ upozorňuje. Obecně platí, že
je dobré mít rezervu ve výši minimálně šesti měsíčních platů.
Vysoká inflace mění priority
Inflace nutí řadu Čechů měnit způsoby investování. Zjistil to
průzkum, který pro společnost Broker Consulting vypracovala agentura Median.
„Pozitivní informací je, že lidé řeší finanční rezervu na stáří.
Preferuje ji necelá polovina respondentů,“ říká Martin Novák, hlavní
analytik Broker Consulting.
„Rekonstrukci bytu či domu pak plánuje téměř třetina lidí. To
jednoznačně souvisí se dvěma faktory. S koronavirovou pandemií, během
níž se Češi doslova zamilovali do rekonstrukcí, a také s aktuálně
vysokou cenou bytů a domů,“ dodává.
Poraďte se s odborníkem
Než vyrazíte pro úvěr, poraďte se s odborníkem, jak velké úpravy
jsou nezbytné. Jinak se může stát, že až při rekonstrukci zjistíte
nutnost nových rozvodů vody nebo kompletní elektroinstalace. Celková
rekonstrukce je sice jednorázově vyšší výdaj, ale v konečném důsledku
ušetříte čas, peníze i nervy.
Na tohle se zaměřte: ✔ Statika domu, nosnost stropů/podlah, schodiště ✔
Rozvody elektřiny, vody a topení ✔ Vliv nebezpečných materiálů a plynů
(azbest, radon) ✔ Vlhkost a plísně ✔ Stav oken a dveří ✔ Izolační
vlastnosti obvodových stěn ✔ Stav střechy (kvalita krovu, izolace) ✔
Efektivita způsobu vytápění
Autor: Radka Růžičková